Новостройки бизнес-класса Москвы: кто продаёт больше всех и как меняется спрос в 2025 году

Рынок новостроек бизнес-класса в Москве по итогам 2025 года подтвердил свою устойчивость и зрелость. Этот сегмент уже не первый год остаётся ключевым драйвером столичного девелопмента, а текущие показатели лишь усиливают эту тенденцию. По данным аналитиков «Метриум», совокупная стоимость заключённых сделок в проектах бизнес-класса в пределах «старой» Москвы достигла 725 млрд рублей. Год к году рост составил 13%, что на фоне дорогой ипотеки и общей осторожности покупателей выглядит особенно показательно.

—————————————————————————————————

Все новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/novostroiki

—————————————————————————————————

В количественном выражении рынок также прибавил. За год было зарегистрировано 26,6 тыс. договоров долевого участия — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом структура спроса стала более равномерной: если раньше сделки концентрировались в ограниченном числе флагманских проектов, то теперь покупатели всё активнее рассматривают альтернативные предложения. В результате доля 15 самых востребованных жилых комплексов снизилась до 40,5%, потеряв почти два процентных пункта. Это прямое свидетельство усиливающейся конкуренции и появления новых сильных игроков.

Одновременно обновился и сам список лидеров: почти половина позиций в топ-15 изменилась за год. Для московского рынка это нормальный процесс — покупатель быстро реагирует на новые концепции, выгодные цены на старте и интересные локации.

———————————————————————————————————

Новостройки бизнес класса — https://anydom.ru/novostroyki-biznes-klassa

———————————————————————————————————

Лидеры продаж: проекты, которые выбирают покупатели

Первое место второй год подряд удерживает жилой комплекс Shagal от группы «Эталон». В течение 2025 года здесь было заключено 1 612 сделок, что составляет 6,1% от общего объёма продаж бизнес-класса. Наиболее активный период пришёлся на сентябрь — традиционно сильный месяц после летнего затишья. К концу года средняя цена квадратного метра достигла 590 тыс. рублей. Это показатель уверенного позиционирования проекта в верхней границе бизнес-сегмента.

На второй позиции закрепился жилой комплекс City Bay от девелопера MR. Здесь реализовано 1 126 квартир, или 4,2% от всех сделок сегмента. Проект стабильно демонстрирует хороший баланс между стоимостью и качеством продукта. Средняя цена «квадрата» составила 459,4 тыс. рублей, что делает комплекс привлекательным для покупателей, ориентированных на рациональную покупку без переплаты за премиальные характеристики.

Третью строчку занял масштабный проект «Зиларт» от группы ЛСР. За год здесь заключено 1 111 договоров. Особо сильные продажи пришлись на декабрь — период традиционных акций и закрытия сделок перед новым годом. Средняя цена квадратного метра достигла 610,7 тыс. рублей, что отражает высокий уровень концепции и статус локации.

Четвёртое место занял жилой комплекс «Символ» от компании «Донстрой». По итогам года здесь продано 968 квартир. Средняя стоимость квадратного метра составила 507,3 тыс. рублей. Проект сохраняет устойчивый спрос благодаря комплексному развитию территории и сильной архитектурной концепции.

Замыкает пятёрку жилой комплекс Wave от группы ЛСР. В 2025 году здесь оформлено 810 сделок. При этом проект оказался самым доступным среди лидеров: средняя цена квадратного метра составила 449,7 тыс. рублей. Именно ценовая доступность в сочетании с качественной концепцией обеспечила стабильный приток покупателей.

Главный тренд: покупают не квартиру, а образ жизни

За последние годы подход покупателей бизнес-класса принципиально изменился. Если раньше ключевым фактором была локация и цена, то сегодня на первый план выходит концепция среды. Покупатель выбирает не просто квартиру, а полноценную экосистему.

Особенно востребован формат «город в городе» — проекты, где всё необходимое находится буквально в нескольких минутах ходьбы. Речь идёт о школах, детских садах, фитнес-центрах, общественных пространствах, кафе и сервисах. Такой подход позволяет существенно экономить время и повышает общий уровень комфорта жизни.

———————————————————————————————————

Жилой квартал «Мичуринский парк» — https://michurinskiypark.ru

———————————————————————————————————

Этот тренд напрямую отражается и в ценах. По итогам года средняя стоимость квадратного метра в бизнес-классе составила 533,3 тыс. рублей. При этом разброс цен остаётся значительным. В наиболее статусных проектах показатель превышает 800 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как более доступные предложения стартуют от 450 тыс. рублей.

Ипотека изменила портрет сделки

Несмотря на общий рост рынка, высокая стоимость кредитных средств заметно повлияла на структуру спроса. Покупатели стали чаще выбирать более компактные квартиры, чтобы сохранить комфортный бюджет сделки. Средняя площадь приобретённого жилья по итогам года составила около 52 кв. м. Это уже устойчивый тренд последних двух лет.

Фактически рынок адаптировался к новой финансовой реальности: спрос не исчез, но стал более рациональным. Покупатели внимательнее анализируют проекты, сравнивают предложения и выбирают оптимальный баланс цены, качества и перспектив роста стоимости.

Кто формирует рынок

Наиболее сильные позиции сегодня занимают крупные системные девелоперы. В первую очередь это MR, группа ЛСР и «Донстрой». У каждого из этих игроков сразу по три проекта в числе самых продаваемых. Это говорит о высоком уровне доверия покупателей и способности компаний создавать востребованный продукт.

Впрочем, конкуренция остаётся высокой. Новые проекты регулярно выходят на рынок и быстро находят своего покупателя — особенно если девелопер предлагает продуманную концепцию, грамотную ценовую стратегию и качественную архитектуру.

Итоги года

2025 год окончательно закрепил бизнес-класс в статусе одного из самых устойчивых сегментов московского рынка новостроек. Несмотря на дорогую ипотеку и осторожность покупателей, рынок продемонстрировал рост как в денежном, так и в количественном выражении.

Главное изменение — трансформация самого спроса. Покупатель стал более требовательным и выбирает не просто квадратные метры, а комфортную среду для жизни. Именно поэтому выигрывают проекты с комплексным развитием территории, сильной архитектурой и продуманной инфраструктурой.

Судя по текущей динамике, именно такие жилые комплексы будут определять лицо московского рынка новостроек в ближайшие годы.