Общие условия
Гражданство и возраст: Большинство банков требует, чтобы заемщик был гражданином или резидентом страны и находился в возрасте от 18 до 75 лет.
Доход: Заемщик должен иметь стабильный и достаточный доход для погашения кредита. Банки обычно ожидают, что отношение долга к доходу (DTI) будет меньше 36%.
Условия кредита
Сумма кредита: Сумма, которую банк готов одобрить, обычно составляет от 75% до 90% от оценочной стоимости жилья.
Срок кредита: Сроки кредита обычно составляют от 15 до 30 лет.
Процентная ставка: Это процент, который взимается с суммы кредита. Может быть фиксированной или плавающей.
Срок фиксирования: Для кредитов с фиксированной ставкой срок фиксирования определяет, как долго ставка останется неизменной.
Ежемесячные платежи: Это сумма, которую заемщик должен выплачивать каждый месяц.
Обеспечение
Ипотека: Заемщик должен предоставить в качестве обеспечения приобретаемый дом.
Первоначальный взнос: Заемщик обычно должен внести первоначальный взнос в размере от 5% до 20% от стоимости жилья.
Другие условия
Страхование жилья: Заемщики обязаны иметь страховку на случай пожара и других стихийных бедствий.
Страхование титула: Защищает банк от претензий на собственность.
Оценочный отчет: Независимый оценщик определяет стоимость жилья.
Инспекционный отчет: Инспектор проверяет состояние жилья, чтобы выявить любые проблемы.
Сертификат о перепланировке: Если в жилье проводилась перепланировка, может потребоваться сертификат об ее согласовании.
Дополнительные требования для отдельных банков:
Дополнительные документы, подтверждающие доход и активы
Хорошая кредитная история
Минимальный уровень кредитного рейтинга
Отсутствие просроченных платежей по кредитам в прошлом