Учет земельных участков как инвестиций
Земельные участки могут рассматриваться как инвестиции, поскольку земля является долгосрочным активом, который может приносить доход и увеличиваться в цене. Вот как инвесторы могут учитывать земельные участки:
1. Учет по справедливой стоимости:
Земельные участки учитываются по их справедливой стоимости, которая представляет собой предполагаемую цену, по которой они могут быть проданы на открытом рынке на дату оценки.
Справедливая стоимость обычно определяется на основе оценки независимого оценщика.
2. Измерение прибыли и убытка:
Прибыль или убыток от инвестиций в земельные участки отражаются в отчете о прибылях и убытках в том периоде, когда справедливая стоимость актива изменяется.
Если справедливая стоимость земельного участка увеличивается, признается доход от прироста капитала.
Если справедливая стоимость снижается, признается убыток от обесценения.
3. Классификация долгосрочных инвестиций:
Инвестиции в земельные участки классифицируются как долгосрочные инвестиции, поскольку они предназначены для удержания в течение более одного финансового года.
4. Раскрытие информации в финансовой отчетности:
Инвесторам необходимо раскрывать существенную информацию, касающуюся инвестиций в земельные участки, в своей финансовой отчетности.
Эта информация может включать:
Справедливую стоимость земельных участков
Любые прибыли или убытки, связанные с ними
Описание метода оценки справедливой стоимости
Учет налогов:
Доход от прироста капитала от инвестиций в земельные участки обычно облагается налогом по долгосрочным ставкам налога на прирост капитала.
Убытки от обесценения земельных участков могут быть вычтены из доходов для целей налогообложения.
Преимущества учета земельных участков как инвестиций:
Возможность отслеживания стоимости долгосрочного актива
Признание прибыли или убытка от изменений справедливой стоимости
Предоставление инвесторам прозрачности в отношении инвестиционных решений
Ограничения учета земельных участков как инвестиций:
Справедливая стоимость земельных участков может быть субъективной и зависеть от оценок
Цены на землю могут колебаться в зависимости от рыночных условий
Инвесторы могут быть уязвимы для убытков от обесценения в случае снижения цен на землю